Раздел ОВ — «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» — часть проектной документации, состав которой задан постановлением Правительства о составе разделов проектной документации. Когда в объекте есть кондиционирование, раздел часто называют ОВиК; на состав это не влияет, меняется объём.

Раздел не живёт отдельно. Он принимает исходные данные из одних разделов и выдаёт задания в другие:

• АР (архитектура) — планы, высоты, потолки, шахты, размещение венткамер и наружных блоков. Самый частый источник нестыковок.
• КР (конструкции) — проёмы в перекрытиях и стенах, нагрузки на кровлю от оборудования.
• ТХ (технология) — оборудование с тепловыделениями и вредностями; без него расчёт цеха или кухни невозможен.
• ЭОМ (электроснабжение) — задание на мощность, щиты, питание приводов и калориферов.
• АОВ (автоматизация) — логика управления, защиты, диспетчеризация.
• ПБ (противопожарные мероприятия) — дымоудаление, огнезадерживающие клапаны, категории помещений.
• ВК (водоснабжение и канализация) — дренаж конденсата.
• ТС / ИТП (теплоснабжение) — параметры и лимиты теплоносителя.

На практике половина ошибок ОВ — это не ошибки вентиляционщика, а рассинхронизация с соседями: архитектор опустил потолок на 200 мм после выпуска ОВ, электрик заложил мощность по старой спецификации, технолог поменял плиту на хоспер. Хороший раздел ОВ включает не только чертежи, но и задания смежникам с датами и версиями.

Техническое задание. Документ, где заказчик фиксирует, что он хочет получить: назначение помещений, режимы, требования к микроклимату сверх норм, ограничения по бюджету и оборудованию, формат сдачи. ТЗ, написанное проектировщиком за заказчика и подписанное не глядя, — первая причина переделок.

Концепция (эскизный проект). Необязательная по нормам стадия, которая экономит больше всего денег. Принципиальные решения: тип систем, количество и место установок, трассы стояков, источники тепла и холода, предварительная смета с точностью ±20 %. Именно здесь решается, будет ли на кровле VRF или чиллер и хватит ли высоты потолка под воздуховоды — до того, как архитектор выпустил рабочие планы.

Стадия «П» — проектная документация. Пояснительная записка с расчётами и обоснованием решений, принципиальные схемы, планы с размещением оборудования, тепловые и электрические нагрузки, мероприятия по энергоэффективности. Эта стадия идёт на экспертизу, если объект ей подлежит, и служит основанием для разрешения на строительство.

Стадия «Р» — рабочая документация. То, по чему монтируют: детальные планы и аксонометрические схемы, узлы, спецификации оборудования и материалов. Выполняется по правилам СПДС для марки ОВ.

Для небольших коммерческих объектов и реконструкций стадии «П» и «Р» часто совмещают в одну — это допустимо, если экспертиза не требуется, и экономит две-три недели.

Состав проекта вентиляции на стадии рабочей документации стандартизован, и по нему легко проверить полноту комплекта:

Таблица характеристик систем — короткий документ на первом листе, по которому надзор и подрядчик читают весь проект: для каждой системы расход, давление, мощность нагрева и охлаждения, тип установки, обслуживаемые помещения. Если она заполнена формально, проект будет читаться так же.

Расчёты в состав рабочей документации формально не входят, но в проектной документации они обязательны, а в реальности — единственное, что защищает заказчика на приёмке: без расчёта воздухообмена нельзя утверждать, что система обеспечивает норму. Методика расчёта — в статье про кратность воздухообмена.

Качество проекта ограничено качеством исходных данных. Вот что нужно собрать до старта:

1. Архитектурные планы в редактируемом формате с высотами, отметками чистого потолка и разрезами.
2. Назначение каждого помещения, расчётное число людей, режим работы по часам и дням.
3. Технологическое задание: оборудование с тепловыделениями, влаговыделениями и вредностями.
4. Технические условия на теплоснабжение: источник, параметры теплоносителя, лимит.
5. Технические условия на электроснабжение: выделенная мощность, категория надёжности.
6. Конструктивные ограничения: где допустимы проёмы, нагрузки на кровлю и перекрытия.
7. Требования к микроклимату сверх норм: арендатор, отраслевые стандарты, серверные, чистые зоны.
8. Требования по шуму: жилая застройка рядом, класс здания, ночной режим.
9. Согласованные с архитектором места под венткамеры, шахты, наружное оборудование.
10. Категории помещений по взрывопожарной опасности и границы пожарных отсеков.
11. Требования к автоматизации и диспетчеризации: протоколы, интеграция, уровень доступа.
12. При реконструкции — обследование существующих систем с решением, что остаётся.

Отсутствие любого из пунктов 1, 2, 3 и 10 останавливает проект. Отсутствие остальных приводит к допущениям, которые потом всплывают как «а мы думали, вы это учли».

По разделу ОВ экспертиза возвращает проекты с одними и теми же замечаниями — их список стоит держать перед глазами с первого дня.

Расчёт воздухообмена отсутствует или не соответствует нормам. Нет расчёта по людям, не показано, как получены кратности, не учтён CO₂ для помещений с переменной загрузкой. Лечится полной расчётной запиской с ссылкой на каждую применённую норму.

Расчётные параметры наружного воздуха взяты не по региону или не по нужной обеспеченности. Проверяется по своду правил по строительной климатологии.

Воздушный баланс не сведён. Дисбаланс притока и вытяжки по этажам и отсекам без обоснования, неорганизованные перетоки между помещениями разного назначения.

Пожарная часть. Не указан предел огнестойкости воздуховодов, нет огнезадерживающих клапанов на пересечениях преград, транзитные воздуховоды без огнезащиты, не предусмотрено дымоудаление или его компенсация, общеобменная вентиляция не отключается по сигналу пожарной сигнализации.

Акустика. Нет расчёта уровней шума в помещениях и на территории, не предусмотрены глушители, наружные блоки у окон жилых домов без обоснования.

Энергоэффективность. Не обоснован отказ от утилизации теплоты вытяжного воздуха, нет регулирования по нагрузке.

Размещение воздухозаборов и выбросов ближе допустимого друг к другу, к окнам, к источникам загрязнения.

Рассогласование с другими разделами: высоты в ОВ не совпадают с АР, мощности — с ЭОМ, спецификация — с таблицей характеристик.

Нет резервирования и аварийной вентиляции там, где они обязательны: серверные, помещения категорий А и Б, машинные отделения.
Все девять пунктов проверяются внутренним нормоконтролем до сдачи — это дешевле, чем 20–30 дней повторной экспертизы. Какие своды правил при этом применяются — в статье про нормы СП и ГОСТ.

Ориентиры по срокам для объекта 2–5 тысяч м²: концепция — одна-две недели; стадия «П» — три-шесть недель; рабочая документация — четыре-восемь недель; экспертиза — от трёх до шести недель в зависимости от вида. Полный цикл от ТЗ до РД с экспертизой — три-пять месяцев, без экспертизы — полтора-три.

Проектирование вентиляции цена — вопрос, на который честно отвечают вилкой. Ориентиры в расчёте на площадь: склады и простые большие объекты — 80–150 ₽/м²; офисы и торговля — 120–250 ₽/м²; общепит, производство, медицина — 150–350 ₽/м². Для квартиры и коттеджа работает не удельная, а минимальная цена комплекта — 40–100 тыс ₽. В доле от стоимости самой системы это 3–6 %.

От чего зависит реально — не от площади, а от того, что определяет количество листов и расчётов:

• количество систем и помещений с индивидуальными расчётами — три опен-спейса проектируются быстрее, чем тридцать кабинетов той же площади;
• состав смежных разделов в задании: дымоудаление, автоматика, теплоснабжение могут удвоить объём;
• стадийность и экспертиза — стадия «П» с прохождением экспертизы добавляет 30–50 % к цене «только РД»;
• качество исходных данных — проект по бумажным планам стоит дороже, чем по редактируемым;
• формат: информационная модель (BIM), обязательная для бюджетных объектов, требует больше часов на моделирование и координацию;
• изменения планировок по ходу проекта — каждое переделывает планы, схемы и спецификацию.

Дешёвое проектирование «за 50 ₽/м²» экономит одну статью сметы ради удорожания четырёх остальных: подрядчик считает по неполной спецификации и доначисляет по факту — об этом в статье про стоимость вентиляции под ключ.

Проект — это решения; монтаж — это то, как их поняли. Между ними — замена оборудования на «аналог» с другим давлением и габаритом, трасса, перенесённая из-за неучтённой балки, потолок, опущенный дизайнером, и подрядчик, который решил, что гибкий воздуховод ничем не хуже жёсткого.

Авторский надзор — это участие проектировщика в стройке: контроль соответствия монтажа проекту, согласование замен и отступлений, оперативные решения по коллизиям на площадке, внесение изменений в рабочую документацию и участие в приёмке. Всё фиксируется в журнале авторского надзора — документе, который при споре с подрядчиком стоит дороже любой переписки.

Для объектов, проходящих экспертизу, авторский надзор предусмотрен нормативно. Для остальных это выбор заказчика, и практика его оправдывает: стоимость надзора — 10–20 % от цены проекта, а цена одной несогласованной замены установки на «аналог» с недостаточным напором — переделка сети после сдачи. Что проверять при приёмке и как читать паспорта систем — в статье про приёмку системы вентиляции.

Пришлите планировки и назначение помещений — за два рабочих дня подготовим проект технического задания по чек-листу из двенадцати пунктов, определим состав разделов и стадий под ваш объект и дадим расчёт стоимости и сроков проектирования с разбивкой по этапам. Если вам нужен только раздел ОВ для внутреннего использования без экспертизы — предложим формат «П+Р» в одну стадию.