Обслуживание систем дымоудаления: периодичность испытаний, документы и штрафы

Менеджер проектов

Виталий Попов

Автор статьи:

Испытания системы дымоудаления - то, о чём вспоминают за две недели до проверки, когда выясняется, что последний протокол датирован годом сдачи здания, журнала нет, а два клапана из двенадцати не открываются. Противодымная защита должна сработать один раз за жизнь здания и сработать правильно; обслуживание - способ убедиться в этом заранее. Ниже - кто и как часто проверяет, что входит в испытания, какие документы нужны, что проверяется вместе с сигнализацией, штрафы и что делать, если система не прошла.

Кто обязан проверять систему и с какой периодичностью

Ответственность - на собственнике или эксплуатирующей организации: руководитель обязан содержать системы противопожарной защиты в исправности, обслуживать их по годовому плану-графику и вести журнал эксплуатации. Выполнять работы может только организация с лицензией на монтаж и обслуживание средств обеспечения пожарной безопасности; договор с подрядчиком без лицензии равен отсутствию обслуживания.

Три уровня периодичности. Техническое обслуживание - по регламенту производителя, обычно ежеквартально: осмотр, приводы клапанов, вентиляторы, автоматика. Проверка работоспособности с запуском от сигнализации и актом - раз в полгода по профильному стандарту об организации проверок. Периодические испытания с замером расходов и перепадов давления - не реже раза в два года по стандарту на методы испытаний, а также после ремонта, реконструкции и замены оборудования. Приёмосдаточные - при вводе.

Проверка системы дымоудаления: периодичность - три отметки в календаре, квартал, полгода и два года, и все три фиксируются в одном журнале.

Что входит в испытания: расходы, перепады давления, работа клапанов, время срабатывания

Испытания - проверка того, что система даёт расчётные параметры, а не просто «включается».

Вентиляторы дымоудаления - запуск, направление вращения, фактический расход на каждой шахте против проектного, ток, обратные клапаны.

Клапаны дымоудаления - открытие от сигнала и с кнопки, время, концевые выключатели, фактический расход через клапан в каждой зоне. Выборка - не менее трети клапанов каждой системы, при отклонениях - все.

Подпор - перепад давления на дверях лестничных клеток, лифтовых шахт, тамбур-шлюзов и зон безопасности в диапазоне 20–150 Па, усилие открывания двери, клапаны избыточного давления.

Компенсация и время срабатывания - подача наружного воздуха в зону в расчётном объёме; время от сигнала до выхода на режим: вентиляторы, клапаны, отключение общеобменной вентиляции, закрытие огнезадерживающих клапанов.

Невязка с проектом допускается до 15 % по расходу; больше - несоответствие в протоколе с требованием устранения. Замеры - поверенными приборами, протокол подписывают исполнитель и заказчик. Откуда берутся расчётные параметры - в статье про дымоудаление.

Комплект документов: акты, протоколы, журнал, исполнительная схема

Папка противодымной защиты, которую открывает инспектор:

Проектная и исполнительная документация с актуальной схемой: номера шахт, клапанов, вентиляторов, зоны, привязка к сигнализации.
Акты приёмосдаточных испытаний при вводе и после реконструкции.
Протоколы периодических испытаний с замерами по каждой системе и клапану.
Акт испытания противодымной вентиляции - итоговый документ с выводом о работоспособности и перечнем несоответствий.
Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты - единая форма для ТО, проверок, неисправностей и их устранения.
Договор с лицензированной организацией и копия лицензии.
План-график ТО на год, утверждённый руководителем.
Акты устранения замечаний с подтверждающими повторными замерами.

Нет документа - нет работы: инспектор проверяет папку до того, как идёт к вентилятору, и протокол старше двух лет - нарушение сам по себе.

Взаимодействие с АПС и алгоритмы при пожаре - что проверяется отдельно

Противодымную вентиляцию запускает пожарная сигнализация, и половина отказов - не в вентиляторах, а в логике между системами. Проверяется отдельно, с участием обслуживающих сигнализацию.

Алгоритм для каждой зоны: сигнал от двух извещателей или ручного → открытие клапана в зоне пожара, а не всех → пуск вентилятора этой системы → компенсация → подпор в лестничные клетки и шахты лифтов → отключение общеобменной вентиляции и закрытие огнезадерживающих клапанов → лифты на посадочный этаж → разблокировка дверей. Проверяется, что при сработке в одной зоне не открываются клапаны соседней (дым пойдёт туда), что порядок пуска выдержан, сигналы о положении клапанов и работе вентиляторов приходят на пульт, ручной пуск работает, а при пропадании питания система стартует от резервного.

Отдельно - паркинги с зонированием и воротами: ошибки привязки зон там чаще всего, подробно - в статье про вентиляцию паркинга.

Типовые нарушения и размеры штрафов по КоАП

Что находят чаще всего: протоколы отсутствуют или старше двух лет; журнал не ведётся; клапаны не открываются из-за закрашенных лопаток и неисправных приводов; вентиляторы с неверным вращением после ремонта электрики; шахты перекрыты или заняты кабелями; автоматика отключена «из-за ложных срабатываний»; подпора нет или он выше нормы - двери не открыть; схема не соответствует системе после перепланировок; подрядчик без лицензии.

Ответственность - по статье КоАП о нарушении требований пожарной безопасности. Ориентиры: должностные лица - десятки тысяч рублей, юридические - 300–400 тыс ₽ за первое нарушение; при особом противопожарном режиме и повторном нарушении - 400–800 тыс ₽ с возможным приостановлением деятельности; если нарушение привело к пожару с ущербом или вредом здоровью - до 1 млн ₽ и приостановление до 90 суток, при тяжких последствиях - выше. Плюс предписание со сроком и повторная проверка. Один штраф - пять-десять лет обслуживания.

Что делать, если система не проходит испытания

Непройденные испытания - рабочая ситуация, если действовать по порядку.

Зафиксировать несоответствия в протоколе с замерами - иначе не доказать, что они устранены.
Классифицировать: неисправности оборудования - ремонт; отклонения параметров (расход, подпор) - наладка заслонок, частоты вентилятора, клапанов избыточного давления; несоответствие проекту после перепланировок - корректировка проекта.
Устранить в сроки по предписанию или договору и повторить замеры с новым протоколом.
Обновить исполнительную схему и журнал.
Если система принципиально не способна дать расчётные параметры - шахты, вентилятор, зоны не те - нужен проект реконструкции, а до него - компенсирующие мероприятия, согласованные с надзором.

Ориентиры: ремонт привода клапана - 10–25 тыс ₽, замена клапана - 30–80 тыс, наладка подпора - 20–50 тыс за лестничную клетку, замена вентилятора - 150–500 тыс.

Сравнительная схема естественной и принудительной вентиляции

Стоимость обслуживания и что должно быть в договоре

Ориентиры: ежеквартальное ТО - 3–8 тыс ₽ за систему за визит; проверка работоспособности с актом - 5–15 тыс за систему; периодические испытания с протоколами - 15–40 тыс за систему по числу клапанов и этажей. Офисное здание с 6–8 системами - 150–300 тыс ₽ в год с испытаниями раз в два года.

Обслуживание дымоудаления: договор должен содержать лицензию исполнителя, перечень систем по исполнительной схеме, регламент по каждому уровню - ТО, проверка, испытания - с периодичностью и составом, формы протоколов и акта, обязанность вести журнал и схему, взаимодействие с подрядчиком по сигнализации, срок реакции и стоимость ремонтов, ответственность за готовность документов к проверке. Как это встраивается в общее обслуживание здания - в статье про договор на ТО.

Испытания дымоудаления с оформлением протоколов

Проводим проверку работоспособности и периодические испытания: замеры расходов на клапанах, подпор на дверях, время срабатывания, алгоритмы совместно с сигнализацией. Результат - протоколы и акт, которые принимает надзор, записи в журнале, перечень несоответствий с ценой и сроками. Берём системы на обслуживание с годовым планом-графиком; при подготовке к проверке - выезд в течение недели с приведением документов в порядок.

Отзывы клиентов о нас

Реальные отзывы клиентов подтверждают качество наших решений.

Дина Халиуллина

Выражаю искреннюю благодарность всему коллективу и, в частности, директору Аверьясову за великолепное исполнение работ по тендеру. За время нашего сотрудничества это первый подрядчик, который так профессионально и качественно выполнил поставленные задачи, строго придерживаясь условий контракта и завершив проект в оговоренные сроки. На производственной территории были установлены системы приточной вентиляции и очистки воздуха модели Ятаган.
Дарья Иванова

Отличная работа! Живу в ЖК Праймпарк. Мастера приехали вовремя, все сделали быстро и аккуратно. Кондиционер и увлажнение установили идеально, провели полную проверку и показали, как ими пользоваться. Теперь климат в квартире максимально комфортный. Рекомендую!
Ксюша Ершова

В короткие сроки была произведена замена старых, еще Советских - (1967 года!!!) вентиляционных установок на нашем производстве.
Было демонтированы старые установки: разобраны/разрезаны, вынесены и утилизированы.
Спроектированы и установлены современные системы вентиляции ВКТ c системой автоматики и рекуперации для сварного цеха и цеха гальваники!
Спасибо сотрудникам Рфкимат!
Анжела Саргсян

Производили реконструкцию цеха, РФКлимат монтировали вентиляцию с секцией охлаждения и плазменную систему очистки выбрасываемого воздуха. Все оперативно и по проекту, проверку на ПДК прошли на отлично. Спасибо!

Фëдор Морозов

Когда мы решили открыть кондитерский цех, самым сложным вопросом оказалась не печь и не рецепты, а вентиляция. Нужно было сделать так, чтобы запахи, пар и мелкая мука не витали в воздухе, но при этом не было сквозняка и шума. Мы обошли несколько компаний, но везде слышали только про стандартные воздуховоды. Тут же к нам приехал инженер, который долго расспрашивал про технологию, расположение каждого оборудования и даже про рост работников. Разработанный ими проект вентиляции был как индивидуальный пошив — идеально под наше пространство и задачи. Монтаж занял несколько дней, ребята работали точно по плану, не задерживая другие этапы ремонта. Теперь в цехе свежий воздух, никаких посторонних запахов и комфортная атмосфера для работы. Очень ценю ваш профессиональный
подход, вы сделали больше, чем просто установили трубы.

ООО "Резной подарок"

Установили мульти-сплит систему в офисе. Работа выполнена аккуратно, с учётом всех требований. Отличное качество и внимательный подход.

Алёна Шерстнева

В нашей новой квартире было несколько комнат, и хотелось сделать кондиционирование без громоздких коробов под каждым окном. Друзья посоветовали мульти сплит систему, но везде пугали сложным монтажом и тем, что испортят свежий ремонт. Обратились в эту компанию, и мои страхи развеялись. Менеджер все понятно объяснил про мощность и схему, а монтажники оказались настоящими ювелирами. Они так аккуратно проложили коммуникации, что после них практически не пришлось подмазывать стены. Все блоки висят ровно, система работает тихо и эффективно. Очень рада, что нашла мастеров, для которых аккуратность и качество — не просто слова. Спасибо за комфорт и сохраненные нервы!

Ирина Белякова

Прекрасная компания! После строительства офисного центра встал вопрос оснащения кабинетов кондиционерами, обратились в эту компанию, ребята посоветовали хорошие кондеи и по цене и по качеству. Приехали быстро, все было в наличии, установили. Спасибо большое!

Серегин Андрей

Заказывали систему вентиляции для загородного дома и отдельное решение по осушению воздуха в зоне бассейна. Результатом полностью довольны.
В доме постоянно свежий воздух, нет духоты и система работает тихо и практически незаметно. В помещении бассейна сухо и тепло: исчез конденсат, не запотевают окна и поверхности, поддерживается комфортная влажность независимо от времени года.
Спасибо команде rfklimat.ru за профессиональный подход, качество работ и реальный комфорт в доме.