Норма воздуха на человека в офисе не одна, их три, и каждая привязана к условиям.

60 м³/ч — помещения без естественного проветривания: глухое остекление, внутренние кабинеты. Это базовая цифра для современного бизнес-центра.

40 м³/ч — при наличии открывающихся окон, то есть с возможностью проветрить.

30 м³/ч — нижняя граница из норм для жилых помещений; в офисах она встречается только как минимально допустимое значение в старых или экономичных проектах.

Дополнительный разброс даёт способ счёта людей. По площади опен-спейса при плотности 6–8 м² на рабочее место офис 1000 м² вмещает 125–165 человек, и приток по норме 60 м³/ч составит 7 500–10 000 м³/ч. По кабинетной планировке с 10–14 м² на человека — вдвое меньше. Поэтому вентиляция офиса нормы задаёт не одной цифрой, а диапазоном 5–8 м³/ч на квадратный метр, и внутри него решает планировка.

Переговорные считаются отдельно: посадка там 2–2,5 м² на человека, и норма на человека при полной загрузке даёт расход в три-четыре раза выше, чем для той же площади в опен-спейсе.

Методика расчёта с примером для офиса на 30 человек — в статье про кратность воздухообмена.

Углекислый газ в офисе не вреден сам по себе в тех концентрациях, которые там бывают. Он индикатор: показывает, насколько воздух разбавлен свежим, а вместе с ним — насколько разбавлены запахи, влага и всё, что выделяют люди, мебель и отделка.

Наружный воздух в городе — 400–450 ppm. По классификации качества воздуха для общественных зданий: до 800 ppm — высокое качество, до 1000 — среднее, до 1400 — допустимое, выше — низкое. Обратный счёт от этих значений и даёт нормы притока: чтобы удержать 800 ppm, нужно около 50 м³/ч на человека, чтобы удержать 1000 — около 35.

Про продуктивность. Два известных исследования — Лоуренс-Беркли (2012) и Гарвардской школы общественного здоровья (2016) — показали снижение результатов в тестах на принятие решений уже при 1000 ppm и заметное при 1400–2500. Позднейшие проверки дали смешанную картину: часть повторила эффект, часть не нашла. Осторожный вывод, с которым согласны все стороны: жалобы на духоту, усталость и головную боль устойчиво появляются выше 1000–1200 ppm, выше 1400 они массовые. Для работодателя этого достаточно.

Скорость, с которой офис «набирает» CO₂, удивляет тех, кто рассчитывает на проветривание в обед. Переговорная 40 м² на 12 человек без притока прибавляет около 1000 ppm за полчаса. Опен-спейс с отключённой на ночь вентиляцией к 11 утра выходит на 1200–1500 ppm и держится там до вечера.

Практический совет: прежде чем спорить с управляющей компанией, поставьте регистратор CO₂ на одну-две недели. График с пиками по часам — самый убедительный документ из возможных. Что делать с таким графиком — в статье «Душно в офисе».

Офис — это четыре типа помещений с разной логикой, и одна общеобменная система должна обслужить их все.

Опен-спейс. Равномерная посадка, стабильная загрузка, большие теплопритоки от техники — 100–150 Вт на рабочее место плюс люди и освещение. Задача вентиляции — свежий воздух по норме, задача кондиционирования — тепло. Раздача через потолочные вихревые или щелевые диффузоры, чтобы скорость в рабочей зоне не превышала 0,2–0,25 м/с: при расходе 7–8 м³/ч на м² сквозняк — главная жалоба.

Кабинеты. Переменная занятость и индивидуальные предпочтения. Здесь нужны регулируемые устройства — VAV-клапаны или фанкойлы с термостатом — и организованный переток в коридор.

Переговорные. Загрузка от нуля до полной несколько раз в день. Считаются на полную посадку, работают по факту: датчик CO₂ и клапан переменного расхода, иначе система либо перекачивает воздух в пустую комнату, либо не справляется с полной. Это самый очевидный кандидат на автоматизацию — подробнее в статье про автоматизацию вентиляции.

Серверная. Круглогодичное охлаждение и никакого общеобменного притока сверх минимума: воздух с улицы несёт пыль и влагу. Отдельный контур — два сплита с зимним комплектом и ротацией — и никакой связи с системой кондиционирования офиса, чтобы плановое обслуживание VRF не останавливало стойки.

Санузлы, кухня-столовая, копировальная, курительная — вытяжка с отрицательным балансом. Общая логика здания: приток в чистые помещения, вытяжка из грязных, переток по направлению убывания чистоты, небольшой подпор в 5–10 % на этаж.

Центральная схема выигрывает по эксплуатации и энергоэффективности, канальная — по гибкости для мультиарендного здания, децентрализованная — единственная, когда трасс нет и не будет. Для типового офиса 500–2000 м² в новом бизнес-центре ответ почти всегда — канальная ПВУ с рекуперацией на блок; для здания целиком — центральная с VAV.

Первое, что нужно развести: вентиляция подаёт свежий воздух, кондиционирование снимает тепло, и одно не заменяет другое. Санитарный приток 5–8 м³/ч на м² физически не может снять 80–120 Вт/м² офисных теплопритоков — для этого потребовался бы расход в четыре-пять раз больше. Поэтому кондиционирование офиса open space всегда строится по одной схеме: ПВУ на санитарную норму плюс местные доводчики.

VRF с притоком. Наружные блоки VRF, внутренние кассетные или канальные по помещениям, отдельная ПВУ — либо с собственным охладителем, либо с фреоновой секцией от той же VRF-системы. Гибко, поэтажно, без воды, оптимально до 1500–2000 м² на систему. Ограничения — длина трасс, хладагент в помещениях, привязка к одному производителю.

Чиллер — фанкойл. От 2000–3000 м² или для собственника здания с центральным холодоснабжением. Ключевое преимущество для офиса: приточные установки с водяными охладителями питаются от того же чиллера, что и фанкойлы, — один источник холода на всё. Четырёхтрубная схема даёт независимый нагрев и охлаждение зон в межсезонье — стандарт класса А.

На 400 м² VRF по стоимости владения не окупается против сплитов, на 2000 м² сплиты уже не размещаются физически — подробный расчёт на десять лет и три сценария в статье «Сплит, мульти-сплит или VRF». И в любой схеме приточный воздух летом нужно охлаждать: ПВУ без охладителя подаёт в опен-спейс +26…+28 °С.

Большинство офисов — арендные, и переделать систему здания арендатор не может. Может другое.

Сначала диагностика. Регистратор CO₂ на две недели, замер фактических расходов на решётках, проверка графика работы вентиляции здания. Типичное открытие: система выключается в 19:00 по расписанию управляющей компании, а половина сотрудников сидит до 21:00. Второе типичное: система работает, но не сбалансирована, и в дальний угол этажа воздух не доходит.

Что решается без переделки. Балансировка и чистка существующей системы, расширение графика работы по договорённости с УК, настройка имеющихся VAV-клапанов, перераспределение посадки — переговорные и плотные зоны ближе к диффузорам.

Локальные меры. Децентрализованные приточные устройства в кабинетах и переговорных на 30–150 м³/ч: монтаж через одно отверстие в наружной стене, обратимый, требует согласования с собственником фасада. Мобильные очистители воздуха убирают пыль, но не CO₂ — они не заменяют приток.

Договор. Параметры микроклимата и ответственность УК за них — пункт, который стоит вписать при следующем продлении. Протокол замеров CO₂ и расходов с печатью инженерной организации — аргумент, который управляющая компания не может проигнорировать.

Цифры — оборудование, материалы, монтаж и наладка, без отделки и без строительной готовности, для Москвы. Эксплуатация с подогревом притока, электроэнергией на вентиляторы и холод, обслуживанием — порядка 300–500 ₽/м² в год.

Главное в этой таблице — соотношение: кондиционирование стоит в полтора раза дороже вентиляции, а жалобы сотрудников почти всегда про вентиляцию. Экономить на притоке ради лишнего киловатта холода — самая частая ошибка в офисных бюджетах.

Выезжаем на объект, ставим регистраторы CO₂ на рабочих местах и в переговорных, замеряем фактические расходы на воздухораспределителях и сравниваем с нормой по вашей посадке. На выходе — отчёт с графиками и протоколами, перечень причин (баланс, график, загрязнение, недостаток расхода) и решения по трём уровням: настройка без затрат, локальные меры, реконструкция — с ориентировочной стоимостью каждого. Отчёт пригоден для переговоров с управляющей компанией и собственником здания.