Почему в офисе душно при работающей вентиляции: 7 причин

Менеджер проектов

Виталий Попов

Автор статьи:

«Душно в офисе, вентиляция работает» - самая частая заявка, с которой приходят офис-менеджеры, и самая бесполезная формулировка для диагностики. Вентиляция «работает» означает, что вентилятор шумит. Сколько воздуха он подаёт, куда этот воздух уходит и доходит ли до людей - неизвестно никому, пока не замерено. Ниже - чем заменить спор о духоте и семь причин, которые на обследованиях офисов встречаются чаще остальных.

Первое, что нужно сделать: замерить CO₂, а не спорить

Духота - это не температура и не «мало кислорода». Это концентрация углекислого газа, который выдыхают люди: при 800 ppm воздух ощущается свежим, при 1000 - появляются жалобы, при 1400 и выше - сонливость, головная боль, падение концентрации. Высокий CO₂ в офисе фиксируется прибором за 2 000–5 000 ₽, и один логгер, поставленный на неделю в самой проблемной переговорной, даёт больше, чем месяц переписки с управляющей компанией.

Что смотреть в записи: уровень утром до прихода людей (должен быть близок к уличным 420–450 ppm), время, за которое он поднимается до 1000 после заполнения помещения, и падает ли он в обед. Если утром 450, к 11:00 - 1200, а в обед снова 700, вентиляции не хватает на это число людей. Если утром 900 - вентиляция ночью не работает или в помещении нет притока вообще. Если показания не меняются с числом людей - датчик стоит не там или приток идёт мимо.

Параллельно с CO₂ меряется расход воздуха на решётках анемометром и сравнивается с проектом - и дальше причина обычно одна из семи.

Причина 1: система рассчитана на другое число людей

Самая распространённая. Проект вентиляции делался под 10 м² на человека и кабинетную планировку; сегодня в том же объёме open space с 5–6 м² на место, плюс переговорные, которых не было. Норма притока для офисов - 40 м³/ч на человека в помещениях с естественным проветриванием и 60 - без него; при удвоении плотности на то же оборудование приходится половина нормы, и CO₂ переваливает за 1000 ppm к середине дня.

Диагноз ставится по расчёту: фактический расход притока делится на число рабочих мест. Если получается 25–30 м³/ч на человека, никакая настройка не поможет - установка меньше, чем нужно. Как считается воздухообмен офиса и что заложить в проект, - в статье про вентиляцию офиса.

Причина 2: разбалансировка после перепланировки

Вторая по частоте и первая по коварству: установка подаёт проектный расход, но распределяет его по старой планировке. Снесли перегородки, поставили новые, отрезали часть воздуховода, оставшиеся ветки никто не перенастроил. В результате в маленькой переговорной, где раньше был коридор, выдувает 600 м³/ч на трёх человек, а в open space на тридцать - 800. Люди в переговорной жалуются на сквозняк, в open space - что не хватает воздуха в офисе, и обе жалобы верны.

Признаки: сильный разброс расходов по решёткам в одном помещении, свист на одних диффузорах при полной тишине других, духота в помещениях, дальних от установки. Лечится балансировкой - наладкой регуляторов и дроссель-клапанов по замерам с актом; за один день можно сбалансировать систему офиса до 1500 м².

Причина 3: забитые фильтры и падение расхода

Фильтр приточной установки задерживает городскую пыль и постепенно превращается в заслонку. С ростом сопротивления расход вентилятора падает - у установок без регулирования по давлению на 20–40 % к концу срока службы фильтра. Воздух «идёт», установка «работает», а подача - две трети от проекта. В Москве первая ступень фильтрации служит 3–6 месяцев, вторая - 6–12; если фильтры меняли «в прошлом году», этого достаточно для диагноза.

Проверяется перепадом давления на фильтре: у любой установки есть точки для манометра, у многих - встроенный датчик. Замена фильтров - часы, а не дни, и расход возвращается сразу. Какой класс фильтра нужен и как его выбирать - в статье про классы фильтров.

Причина 4: вытяжка отключена или перекрыта арендатором

Приток без вытяжки - это подпор, при котором свежий воздух не входит, потому что ему некуда вытеснить старый. Вытяжные вентиляторы в офисных зданиях отключают чаще, чем приточные: они шумят, стоят на кровле, за них никто не отвечает. Второй вариант - вытяжные решётки закрыты шкафом, зашиты при ремонте, заклеены, потому что «дуло», или вытяжка из санузлов и кухни стоит, и запахи расходятся по этажу.

Признаки: дверь в офис открывается с усилием или хлопает, приточные решётки подают, а на вытяжных анемометр показывает ноль. Проверка - пройти по всем вытяжным устройствам с листом бумаги; восстановление - включить вентилятор, открыть решётки, заменить сгоревший привод. Иногда весь аудит заканчивается на этом пункте.

Причина 5: рециркуляция вместо притока в целях экономии

Зимой подогрев наружного воздуха - главная статья расходов на вентиляцию, и у части установок есть камера смешения, которая подмешивает воздух из помещения вместо уличного. Эксплуатация переводит заслонку на 70–80 % рециркуляции, экономит на нагреве, и установка по-прежнему гонит проектные кубометры - только это те же кубометры, которые уже выдохнули. CO₂ при полной подаче держится на 1200–1500 ppm.

Признаки: духота только в отопительный сезон, высокий CO₂ при проектных расходах на решётках, заслонка наружного воздуха приоткрыта на четверть. Исправляется уставкой минимальной доли наружного воздуха под санитарную норму, а экономия тепла - рекуператором, а не рециркуляцией.

Причина 6: перегрев от техники при недостатке холода

Иногда душно - это жарко, а воздуха хватает. Мониторы, ноутбуки, принтеры, освещение и сами люди дают 80–120 Вт на квадратный метр плотного open space; при проектном холоде под офис десятилетней давности этого никто не учитывал. Температура в 26–27 °С ощущается как недостаток воздуха, хотя CO₂ в норме.

Разделить причины просто: при 800 ppm и 27 °С проблема в холоде, при 1300 ppm и 22 °С - в воздухообмене. Для первого случая решение - увеличение холодопроизводительности, зонирование и уставки кондиционирования, а не вентиляция.

Причина 7: неверно настроена автоматика (расписания, уставки)

Установка исправна, фильтры новые, баланс выполнен - а в понедельник к 10 утра душно. Причина в контроллере: расписание включает вентиляцию в 9:00, когда люди уже час на местах, или переводит её в дежурный режим на 30 % в 18:00, а отдел работает до 21:00. Другие варианты: уставка по CO₂, если есть датчик, выставлена на 1200 ppm; приток ограничен на зиму по датчику защиты калорифера; скорость вентилятора после сервиса оставлена на минимуме.

Это самая дешёвая причина: расписание и уставки меняются за час, если есть доступ к контроллеру. Признак - духота в определённые часы и дни при нормальных показателях в остальное время.

Что можно исправить за один выезд, а что требует реконструкции

За один выезд с замерами: замена фильтров, включение и ремонт вытяжки, открытие перекрытых решёток, настройка расписания и уставок, уменьшение рециркуляции, балансировка системы до среднего офиса. Это причины 2, 3, 4, 5 и 7 - по опыту обследований, на них приходится больше половины обращений с духотой, и после выезда CO₂ возвращается в норму в тот же день.
Реконструкция нужна, когда установка физически мала (причина 1) или холода не хватает (причина 6): замена установки на большую, добавление второй на новую зону, рекуператор для снижения затрат на нагрев, доукомплектование холодом. Это проект и недели работ, но варианты есть и без остановки офиса - о них в статье про модернизацию вентиляции.

Что общего у всех семи причин: ни одна не определяется по ощущениям. Нужны датчик CO₂, анемометр, манометр и человек, который умеет читать проект.

Аудит вентиляции офиса с замерами за 1 день

Приезжаем с приборами: логгеры CO₂ по помещениям, замер расходов на всех решётках, перепад на фильтрах, проверка вытяжки, состояния заслонок и настроек контроллера. К вечеру - отчёт: фактические расходы против проекта и нормы на человека, выявленная причина или причины, что устранено на месте и что требует проекта с оценкой стоимости и сроков. Для арендаторов - документ, с которым можно идти к управляющей компании.

Отзывы клиентов о нас

Реальные отзывы клиентов подтверждают качество наших решений.

Дина Халиуллина

Выражаю искреннюю благодарность всему коллективу и, в частности, директору Аверьясову за великолепное исполнение работ по тендеру. За время нашего сотрудничества это первый подрядчик, который так профессионально и качественно выполнил поставленные задачи, строго придерживаясь условий контракта и завершив проект в оговоренные сроки. На производственной территории были установлены системы приточной вентиляции и очистки воздуха модели Ятаган.
Дарья Иванова

Отличная работа! Живу в ЖК Праймпарк. Мастера приехали вовремя, все сделали быстро и аккуратно. Кондиционер и увлажнение установили идеально, провели полную проверку и показали, как ими пользоваться. Теперь климат в квартире максимально комфортный. Рекомендую!
Ксюша Ершова

В короткие сроки была произведена замена старых, еще Советских - (1967 года!!!) вентиляционных установок на нашем производстве.
Было демонтированы старые установки: разобраны/разрезаны, вынесены и утилизированы.
Спроектированы и установлены современные системы вентиляции ВКТ c системой автоматики и рекуперации для сварного цеха и цеха гальваники!
Спасибо сотрудникам Рфкимат!
Анжела Саргсян

Производили реконструкцию цеха, РФКлимат монтировали вентиляцию с секцией охлаждения и плазменную систему очистки выбрасываемого воздуха. Все оперативно и по проекту, проверку на ПДК прошли на отлично. Спасибо!

Фëдор Морозов

Когда мы решили открыть кондитерский цех, самым сложным вопросом оказалась не печь и не рецепты, а вентиляция. Нужно было сделать так, чтобы запахи, пар и мелкая мука не витали в воздухе, но при этом не было сквозняка и шума. Мы обошли несколько компаний, но везде слышали только про стандартные воздуховоды. Тут же к нам приехал инженер, который долго расспрашивал про технологию, расположение каждого оборудования и даже про рост работников. Разработанный ими проект вентиляции был как индивидуальный пошив — идеально под наше пространство и задачи. Монтаж занял несколько дней, ребята работали точно по плану, не задерживая другие этапы ремонта. Теперь в цехе свежий воздух, никаких посторонних запахов и комфортная атмосфера для работы. Очень ценю ваш профессиональный
подход, вы сделали больше, чем просто установили трубы.

ООО "Резной подарок"

Установили мульти-сплит систему в офисе. Работа выполнена аккуратно, с учётом всех требований. Отличное качество и внимательный подход.

Алёна Шерстнева

В нашей новой квартире было несколько комнат, и хотелось сделать кондиционирование без громоздких коробов под каждым окном. Друзья посоветовали мульти сплит систему, но везде пугали сложным монтажом и тем, что испортят свежий ремонт. Обратились в эту компанию, и мои страхи развеялись. Менеджер все понятно объяснил про мощность и схему, а монтажники оказались настоящими ювелирами. Они так аккуратно проложили коммуникации, что после них практически не пришлось подмазывать стены. Все блоки висят ровно, система работает тихо и эффективно. Очень рада, что нашла мастеров, для которых аккуратность и качество — не просто слова. Спасибо за комфорт и сохраненные нервы!

Ирина Белякова

Прекрасная компания! После строительства офисного центра встал вопрос оснащения кабинетов кондиционерами, обратились в эту компанию, ребята посоветовали хорошие кондеи и по цене и по качеству. Приехали быстро, все было в наличии, установили. Спасибо большое!

Серегин Андрей

Заказывали систему вентиляции для загородного дома и отдельное решение по осушению воздуха в зоне бассейна. Результатом полностью довольны.
В доме постоянно свежий воздух, нет духоты и система работает тихо и практически незаметно. В помещении бассейна сухо и тепло: исчез конденсат, не запотевают окна и поверхности, поддерживается комфортная влажность независимо от времени года.
Спасибо команде rfklimat.ru за профессиональный подход, качество работ и реальный комфорт в доме.